Quận 8 là khu vực hiện nay đang rất phát triển và được nhiều nhà đầu tư chú ý. Thị trường bất động sản ở đây cũng vì thế mà rất sôi động. Bài viết sau đây giúp bạn nắm những lưu ý cơ bản về vấn đề mua đất nền quận 8 trong thời điểm hiện tại.
Nắm tổng quan của nền đất trước khi mua
Vấn đề quan trọng nhất khi mua đất nền quận 8 là xác minh xem đó có chính xác là đất thổ cư hay không bằng cách kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cần tìm hiểu thông tin về quy hoạch để biết đất nền đó có thuộc diện quy hoạch hay giải toả không, tính pháp lý của mảnh đất có rõ ràng và đúng với yêu cầu của bạn hay không.
Tiếp theo, người mua đất nền quận 8 cần tìm hiểu về các dự án trong khu vực, bộ phận địa chính của UBND xã, phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường là những đơn vị nắm rõ tình hình này.
Về tiện ích của đất nền ở quận 8, bạn phải tự mình đi kiếm tra, quan sát, đi thực địa khi trời nắng xem đường có bụi nhiều không, khi trời mưa đường có ngập nước không, di chuyển từ mảnh đất định mua đến bệnh viện, trường học, chợ… xem thời gian và đường đi có nhanh chóng, thuận lợi hay không.
Dù bạn mua để xây nhà ở hay đầu tư, các yếu tố này đều thực sự cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện quyết định tính thanh khoản của đất nền thổ cư.
Phải có sổ hồng riêng cho thửa đất mà bạn dự định mua
Sổ hồng sẽ giúp người mua đất nền quận 8 nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của mảnh đất và tránh được những hệ luỵ tiêu cực về tính pháp lý. Nếu không có sổ hồng bạn sẽ rất khó định vị thửa đất mà mình mua trên mảnh đất chung với trường hợp mua đất nền quận 8 tách thửa; thậm chí bạn sẽ bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ.
Nếu đất nền không có sổ hồng riêng đồng nghĩa với việc thửa đất đó không có giấy tờ pháp lý chứng minh bạn sẽ làm chủ nó, vì sổ hồng chung đã mang tên người khác. Vấn đề tranh chấp, mâu thuẫn sau này hoàn toàn có thể xảy ra dù bạn có xây nhà ở trên đó nhưng lại không có quyền chuyển nhượng.
Bạn cần kiểm tra sổ hồng riêng trước khi đặt cọc tiền và không nên tin lời hứa khi ký hợp đồng mua đất nền xong sẽ làm sổ hồng riêng cho bạn. Giá trị lời nói hoặc giấy viết tay không có đủ tính pháp lý để có thể bảo vệ quyền lợi của bạn nếu có vấn đề xảy ra.
Hợp đồng mua đất nền quận 8 phải có đủ chữ ký của haibên
Bất kỳ hợp đồng mua đất nền nào cũng phải có chữ ký hai bên: mua và bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là một vấn đề khác. Đối với bên bán là người có vợ hoặc chồng, hợp đồng mua bán đất nền cần có đủ chữ ký hai người; trường hợp đây là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi trong tài sản đó (như vợ/chồng, con/con nuôi, anh, chị, em…).
Nếu hợp đồng không đủ chữ ký của người liên quan, có thể người đó không ký bán đất và không được chia quyền lợi sau bán đất. Trường hợp đối tượng đó tranh chấp, khiếu kiện là điều khó tránh khỏi.
Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua đất nền quận 8
Người mua đất nền quận 8 cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo lợi ích của mình. Nhiều người nghĩ việc lăn nay không cần thiết hoặc lỗi thời, nhưng đó lại là đòn tâm lý vô cùng hiệu nghiệm từ xưa đến nay. Bởi vì, chỉ khi thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng, người bán là chính chủ, pháp lý đất nền rõ ràng thì họ mới dám ăn tay vào hợp đồng. Nếu người bán từ chối lăn tay, người mua nên hoài nghi và kiểm tra lại trước khi chồng tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm lớn hơn. Thao tác này sẽ giúp bạn tránh được các tình huống mua đất nền quận 8 không được luật pháp thừa nhận như sổ chung, giấy tay…
Ưu tiên mua đất nền có địa chất tốt
Công trình nhà ở sẽ khó bền nếu được xây dựng trên nền đất yếu vì dễ bị sụt lún. Trường hợp mua đất nền quận 8 trên nền đất yếu, bạn phải làm nền móng rất kỹ và phải nâng chất lượng móng cao hơn công trình. Nếu không thi công kỹ lưỡng nền móng, bạn sẽ phải tốn rất nhiều chi phí gia cố nền để khắc phục về sau.
Với những thông tin trên đây về các vấn đề cần lưu ý khi mua đất nền quận 8, hi vọng sẽ giúp những ai đang có nhu cầu mua đất nền có thêm kinh nghiệm trong việc lựa chọn đất nền ở khu vực quận 8.