Thủ tục mua bán nhà đất hay sang tên chuyển nhượng nhà đất cũng như các căn hộ chung cư, đất nền, đất dự án đã có sổ đỏ đều là những thủ tục có quy trình hết sức phức tạp và rắc rối. Nếu không biết và làm việc với những công ty/cá nhân không trung thực thì bạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Cũng như không am hiểu pháp luật để rồi rơi vào tình trạng tiền mất tật mang mà cuối cùng kết quả lại chưa đâu vào đâu. Với những người đang có dự định mua/ bán đất nền quận Gò Vấp thì phải chú ý và tìm hiểu kĩ càng, cũng như nên hỏi ý kiến của người thân, chuyên gia, luật sư,..để tránh những rủi ro không đáng có.

1. Tìm hiểu về quy trình thủ tục mua bán đất nền

Giai đoạn 1: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Để hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất cũng như đất nền,…đầu tiên bạn cần đi đến cơ quan công chứng để xin làm đầy đủ các giấy tờ, thủ tục hồ sơ cần thiết.

Bước 1: Chuẩn bị lệ phí công chứng: trước hết bạn cần chuẩn bị đầy đủ các khoản lệ phí cho dịch vụ công chứng trước khi đi làm hồ sơ công chứng 

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ thủ tục mua bán đất: người bán hay chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng, giấy đăng ký kết hôn (trong trường hợp chủ sở hữu là người đã lập gia đình), sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất đai và các tài sản khác kèm theo,…Người mua cũng tương tự cần chuẩn bị: giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú.

Bước 3: Thành lập hợp đồng: hợp đồng sẽ được cơ quan công chứng soạn thảo và chứng nhận theo quy định của pháp luật và xuất làm 4 bản chính. Một bản sẽ được cấp cho bên bán/bên chuyển nhượng, một bản cho bên mua. Và 2 bản còn lại sẽ do cơ quan thuế và cơ quan trước bạ nhà đất lưu giữ.

Giai đoạn 2: Làm thủ tục mua bán sang tên chuyển nhượng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường

Để có thể mua bán đất nền quận Gò Vấp, cần làm 2 thủ tục chính yếu là kê khai nộp thuế và đăng kí để làm sổ đỏ mới. Tổng thời gian để làm 2 thủ tục này dao động từ 45 đến 60 ngày, bao gồm thời gian kê khai từ 15-20 ngày và thời gian chờ nhận kết quả là 15- 20 ngày. Bao gồm các bước sau:

Bước 1: Kê khai thuế và nộp thuế nhà đất: tại văn phòng đăng ký đất đai nơi mảnh đất bạn định mua tọa lạc, bạn sẽ nộp hồ sơ và nộp đầy đủ các khoản chi cho chi phí thuế và lệ phí mua bán sang tên bao gồm: chi phí thuế thu nhập cá nhân, chi phí thuế trước bạ, chi phí cho lệ phí địa chính, chi phí cho lệ phí thẩm định. Bạn cũng cần hoàn tất các giấy tờ như hồ sơ thủ tục mua bán nhà đất, giấy tờ khai lệ phí trước bạ, đơn xin đăng ký thay đổi, sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất,…

Bước 2: Quy trình và cách thức hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất: Sau khi bạn nhận được ½ tổng số hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có thông báo nộp đến địa chỉ nhà bạn. Bạn sẽ là người có trách nhiệm nộp thuế và hoàn tất mọi thủ tục hồ sơ theo quy định của nhà nước. Bạn cần lưu ý giữ lại biên lai chứng nhận việc đã nộp thuế để tránh những trường hợp không mong muốn xảy ra. Cuối cùng bạn chỉ chờ để lấy sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất).

2. Mua tai Propzy để công khai minh bạch

Mua bán đất nền quận Gò Vấp là thủ tục quá quen thuộc với khách hàng. Có thể nói đây là khu vực tiềm năng và có thể phát triển trong tương lai nên nhiều người lựa chọn đầu tư vào đây là điều hiển nhiên. Tuy nhiên thủ tục mua bán trao đổi/chuyển nhượng là rất phức tạp. Bạn cần lưu ý một vài điểm sau để tránh mang lại những rắc rối cho bản thân:

• Cần tìm hiểu kĩ càng thông tin của người mua/người bán để tránh lừa đảo
• Hợp đồng và các khoản chi phí phải trao đổi rõ ràng với cả 2 bên
• Cần đến xem trực tiếp khu đất nền bạn có ý định mua

Mong rằng qua bài viết này, người đọc sẽ có thêm những thông tin cũng như kinh nghiệm về việc mua bán đất nền quận Gò Vấp. Propzy với những dịch vụ bất động sản uy tín, chất lượng luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng ở mọi nơi!

>>> Xem thêm: Thông tin thị trường BĐS nhà đất huyện Hóc Môn?