Với thị trường bất động sản sôi động, sở hữu nhiều đặc điểm thuận lợi, quận 8 dần trở thành khu vực vàng trong làng thu hút nhà đầu tư. Đó là lý do những dự án đất nền quận 8 luôn nằm trong tình trạng ‘đắt hàng’. Vì vậy, để có thể sở hữu ngay cho mình một dự án đất nền quận 8 chất lượng, an toàn, bạn nên nắm được những kinh nghiệm sau đây
Tìm hiểu thật kỹ thông tin mảnh đất
Một trong những điều quan trọng khi mua đất nền quận 8 là phải tìm hiểu thật kỹ thông tin chung về khu đất. Mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố tiện ích xung quanh như: trường học, bệnh viện, chợ,….
Ngoài ra, bạn cũng nên lưu tâm đến vị trí của mảnh đất. Ngoài việc mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ lệ tương quan thì vị trí của mảnh đất cũng là điều quan trọng.
Đặc biệt, nếu là người làm ăn kinh doanh, vấn đề vị thế mảnh đất lại càng được coi trọng. Lựa chọn đất phải làm sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất.
Chọn hướng mảnh đất lý tưởng để xây nhà
Từ xưa đến nay, ông bà ta vẫn có câu ‘lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam’. Do đó, khi quyết định lựa chọn ‘tậu’ đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất. Theo quan niệm cũng như phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là khi nó nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây được xem là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà.
Một trong những kinh nghiệm mua đất nền quận 8 bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là kiểm tra giấy tờ cũng như mảnh đất ấy phải có sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để tránh tranh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này.
Cẩn thận trước những sổ đỏ giả
Tuy nhiên hiện nay, vấn nạn giấy tờ giả đang là mối lo ngại với nhiều người khi tìm mua nhà đất. Vậy làm thế nào để xác minh được đâu là sổ đỏ thật, đâu là sổ đỏ giả?
Theo các chuyên gia về pháp luật, để nhận biết được sổ đỏ thật – giả người ta thường căn cứ vào con dấu, chữ ký của người có thẩm quyền. Đối với những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng chúng là sổ đỏ giả khá cao nên người mua cần cảnh giác. Bên cạnh đó, chữ ký của người có thẩm quyền trên các giấy chứng nhận giả thường không được sắc nét, không có vết hằn ở lực tỳ ấn khi ký và không giống với sổ đỏ thật.
Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý như: mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, để chắc chắn hơn, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
Cần tránh những rủi ro về vấn đề đặt cọc
Trong các giao dịch hàng ngày, đặc biệt là mua bán nhà đất thì đặt cọc là biện pháp tối ưu đảm bảo dân sự được sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây:
Kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ không: Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường.
Đất có bị vướng quy hoạch hay không: Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc: Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.
Trên đây là ‘tất tần tật’ những kinh nghiệm bạn cần ‘nằm lòng’ khi mua đất nền quận 8. Với những kinh nghiệm này, chắc hẳn bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm cho mình một dự án thật chất lượng, đảm bảo an toàn.