Nhà đất huyện Củ Chi những năm gần đây có giá trị sinh lời lớn do đó hiện đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bạn cũng quan tâm đến đất huyện Củ Chi và muốn kiếm lợi nhuận lớn từ “miếng bánh ngon” này? Đừng bỏ qua những chia sẻ trong bài viết này bạn nhé.
1. Giá nhà đất Củ Chi tăng giá chóng mặt vài năm gần đây
Củ Chi có quá nhiều thuận lợi để tăng giá bất động sản
Những năm gần đây, quy mô thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của thành phố. Các nhà đầu tư quay mục tiêu về hướng Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, khu vực Củ Chi, Hóc Môn. Đặc biệt, Củ Chi có quá nhiều thuận lợi để thị trường bất động sản. Nơi đây có tính thanh khoản cao hơn các khu vực khác.
Huyện Củ Chi có thị trấn Củ Chi và 20 xã. Nằm chếch về phía Tây Bắc TP HCM. Cách khu trung tâm (lấy chợ Bến Thành làm mốc) khoảng 33 km theo đường Xuyên Á. Huyện có hệ thống sông, kênh, rạch khá dày đặc.
Trong nửa thập niên qua, giá nhà đất huyện Củ Chi từng biến động và nóng sốt. Đặc biệt là khi thông tin dự án Safari về tay một đại gia bất động sản có tiếng. Thêm vào đó một doanh nghiệp phía Bắc đề xuất thực hiện dự án đại lộ ven sông. Giúp kết nối giao thông từ trung tâm TP HCM về huyện này. Mặc dù hiện nay nhà đất Củ Chi có xu hướng đi ngang. Nhưng vẫn đang được đánh giá là “miếng bánh” béo bở cho các nhà đầu tư.
Thực tế giá đất trên địa bàn huyện Củ Chi
Theo khảo sát trực tuyến thì giá đất nền tại huyện Củ Chi, thành phố HCM tính từ quý I/2014 đến quý I/2019 với có mức tăng trưởng lên đến 197%. Đầu năm 2014, đất nền tại đây có giá bình quân 2 triệu đồng mỗi m2. Nhưng đến đầu năm 2019 đã vươn lên vùng giá 6 triệu đồng. Như vậy trong 5 năm qua, mức giá bình quân của việc bán đất Củ Chi được chào bán trên các chợ nhà đất trực tuyến đã tăng 3 lần.
Khảo sát của đơn vị này cho biết thêm, 3 khu vực đất nền được quan tâm nhiều nhất huyện Củ Chi trên các chợ trực tuyến. Đó là các xã Tân Thạnh Đông, Tân Phú Trung và Bình Mỹ. Loại nền đất 50 – 100m2 được tìm kiếm nhiều nhất. Mức giá phổ biến là 4-6 triệu đồng mỗi mét vuông.
Tuy nhiên, mức giá đất nền cao nhất tại huyện Củ Chi từng được chào trên các chợ địa ốc trực tuyến lên đến 16 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này cao gấp 2,7 lần so với giá bình quân. Đây là đất nền dự án có sổ hồng riêng từng lô. Trong khu có hạ tầng hoàn chỉnh, được xây dựng tự do.
2. Tại sao nhà đất huyện Củ Chi lại lên giá?
Giá đất nền Củ Chi tăng vọt do thông tin quy hoạch các khu đô thị
Giá bán đất Củ Chi khởi sắc kể từ sau thông tin quy hoạch khu Tây Bắc Sài Gòn thành đô thị thông minh, Khu đô thị Tây Bắc. Sau một tuần kể từ khi thông tin phát tán, giá đất nền tại đây đã tăng vọt 70%. Thậm chí có trường hợp tăng giá 20 triệu đồng/m2 chỉ trong một đêm. Thời gian sốt đất này kéo dài khoảng 2 tháng. Trước khi giá đất trở lại tốc độ tăng bình thường.
Một số vị trí ở địa bàn có biên độ giá đất giao động rất mạnh đó là khu vực thị trấn Củ Chi, đường Hà Duy Phiên, đường Trần Văn Chẩm, đường Nhuận Đức… Giá 1 mặt tiền tại thị trấn Củ Chi khoảng 500 – 600 triệu đồng/nền 80m2 (6 – 7,5 triệu đồng/m2).
Giá đất nền 2 mặt tiền có giá 800 đến 900 triệu đồng (10 – 11 triệu đồng/m2). Mức giá này cao hơn cùng kỳ năm 2017 khoảng 30 – 40%. Hiện nay đất ở đường Hà Duy Phiên hiện đang được rao bán với giá 10 – 11 triệu đồng/m2. Nhiều thửa đất lớn, vuông vắn có giá 12 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Nếu đem so sánh với năm 2018 thì giá đất đã tăng khoảng 4 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, quý 3 vừa qua là thời điểm tăng giá rất mạnh ở khu vực đường Trần Văn Chẩm (xã Phước An) và đường Nhuận Đức (xã Nhuận Đức). Tại xã Trung An, giá đất nền đang bình ổn ở mức 11 – 12 triệu đồng/m2. Đất nền xã Phú Hòa Đông cũng dao động trong khoảng 9 – 10 triệu đồng/m2.
Nhờ hàng loạt dự án giao thông khủng
Không chỉ dừng lại ở đó, theo các chuyên gia, đất nền Củ Chi sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 3 năm tới vì hạ tầng giao thông tại đây đang ngày càng hoàn thiện.
Dự kiến đến năm 2020, Tỉnh lộ 8 nối Bình Dương – Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh) – Long An sẽ đi vào hoạt động. Kéo theo đó là bất động sản Củ Chi sẽ phát triển mạnh nhờ đóng vai trò quan trọng trong giao thông ĐBSCL – Đông Nam bộ. Tuyến đường này nối Khu Công nghiệp Đông Nam (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) – Khu Công nghiệp Tây Bắc (gần thị trấn Củ Chi) – Cụm công nghiệp Đức Hòa – Đức Huệ (Long An).
Từ trục đường này đi dọc theo Quốc lộ 22 có thể tiếp cận Cụm công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh. Chính vì lẽ đó, bất động sản Củ Chi sẽ được nâng tầm giá trị nhờ khả năng kết nối hàng hoá, con người của Tỉnh lộ 8. Cụ thể, gần mặt tiền Tỉnh lộ 8 tại Củ Chi sẽ ngày càng tăng giá.
Bên cạnh đó, dự án xây cầu Bình Tiên qua kênh Đôi (nguồn vốn 3.507 tỷ đồng) giúp kết nối Củ Chi và các khu vực xung quanh. Hứa hẹn là yếu tố giúp bất động sản ở nơi đây tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt là đất nền và nhà liền thổ mặt tiền.
3. Kinh doanh đất huyện Củ Chi “ngon” nhưng cần tỉnh táo
Hiện nay, tình trạng giá đất ở Củ Chi đang có xu hướng tăng giá mạnh. Và chắc chắn trong tương lai còn tăng nhiều hơn nữa. Tuy nhiên, nếu muốn kinh doanh bất động sản Củ Chi lợi nhuận cao chúng ta cần phân biệt được đâu là giá tăng ảo (tăng liên tục và không có giao dịch) và đâu là giá tăng thật (tăng liên tục và vẫn có giao dịch).
Theo kinh nghiệm, hiện tượng bong bóng bất động sản hay xảy ra tại những khu vực đang sốt đất. Đặc biệt, đất nền Củ Chi chưa hội đủ các yếu tố để giá gia tăng bền vững. Nên việc giá đất tăng nóng rồi chững lại đi xuống là điều có thể xảy ra.
Các chuyên gia khuyến cáo những ai muốn kinh doanh đất nền Củ Chi cần tỉnh táo trước khi quyết định đầu tư. Đừng quên nắm bắt kịp thời thông tin các thị trường này. Hãy rút kinh nghiệm từ các thị trường cũng đã từng có thời sốt nóng sau đó đóng băng. Nhiều dự án triển khai dở dang, khiến nhiều nhà đầu bị mắc kẹt.
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về giá đất của khu vực huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Hy vọng với những thông tin này những nhà đầu tư hoặc những ai có quan tâm đến bất động sản Củ Chi sẽ hiểu rõ hơn. Chúc bạn buôn may bán đắt và kiếm bạc tỷ cùng bất động sản béo bở này nhé.
>>> Tìm hiểu thêm: Làm thế nào để bán nhà tphcm thành công?